銷售不暢，新房卻源源不斷上市，各大城市樓市庫存迅速增加，部分城市新房庫存甚至達(dá)到2008年的頂峰水平。三季度以來，由于銷售壓力加大，一度"負(fù)隅頑抗"的開發(fā)商開始通過各種方法進(jìn)行促銷，市場各方的心理預(yù)期也悄然生變，上市房企在定價(jià)方面趨于謹(jǐn)慎。

　　周轉(zhuǎn)率下滑 定價(jià)趨謹(jǐn)慎

　　在本輪調(diào)控中，由于沒有及時(shí)降價(jià)促銷，導(dǎo)致上市房企庫存大幅增加。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至今年二季度末，133家納入統(tǒng)計(jì)的上市房企庫存總量高達(dá)1.09萬億元，較今年一季度末的1萬億元上升了9%。如果與去年中報(bào)時(shí)的庫存7868億元相比，增加幅度高達(dá)38.54%。

　　中報(bào)顯示萬科、保利地產(chǎn)、金地集團(tuán)和招商地產(chǎn)四大巨頭存貨分別同比增長53.65％、48.48％、33.57％、34.56％。上市公司存貨周轉(zhuǎn)率快速下滑。按照申萬一級行業(yè)分類，133家上市房企中今年中期有82家存貨周轉(zhuǎn)率同比下滑。而從房企的中報(bào)來看，預(yù)計(jì)三四季度入市房源還將大幅增加。

　　上市房企在定價(jià)方面開始趨于謹(jǐn)慎。萬科最新公告顯示，8月實(shí)現(xiàn)銷售面積96.0萬平方米，銷售金額104.8億元，環(huán)比分別上升22.8%和15.4%，同比分別增長5.0%和減少12.6%，這意味著萬科8月的平均銷售價(jià)格有所下調(diào)。

　　招商地產(chǎn)二季度在深圳開盤的兩個(gè)項(xiàng)目，價(jià)格已經(jīng)開始微調(diào)。招商觀園項(xiàng)目開盤均價(jià)為1.2萬元/平方米，略低于周邊項(xiàng)目均價(jià)。保利地產(chǎn)在北京、上海等一線城市也有多個(gè)樓盤出現(xiàn)均價(jià)下降，其中保利在上海松江區(qū)的保利西子灣，8月成交均價(jià)環(huán)比下降了11.36%。

　　成交仍萎靡 庫存或增加

　　庫存已至高位，而從新盤上市和銷售情況看，未來庫存仍將繼續(xù)增加。

　　截至9月12日，北京市的可售期房住宅和未簽約現(xiàn)房住宅的庫存總量已經(jīng)突破11萬套大關(guān)，達(dá)到11.22萬套。如果按照9月上旬北京市商品房住宅簽約1459套計(jì)算，目前北京市的11.2萬套庫存消耗需要超過25個(gè)月。專家指出，房價(jià)下降預(yù)期愈發(fā)強(qiáng)化，未來成交量或繼續(xù)下滑。

　　上海樓市更迎來了新盤上市潮。搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)顯示，9月、10月份，上海新增住宅樓盤將達(dá)到102個(gè)。新開樓盤將給上海帶來300萬平方米的新增供應(yīng)。

　　目前上海在售的商品住宅庫存總量800萬平方米左右，10月上海商品住宅總供應(yīng)量有望達(dá)到1000萬平方米，為2008年金融危機(jī)時(shí)期的庫存高峰。

　　而同時(shí)上海的商品住宅成交情況非常低迷。德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟表示，整個(gè)9月上旬，上海商品住宅成交量為18.2萬平方米，僅相當(dāng)于2010年同期的一半。如果9月的下半月以及整個(gè)10月上海市場繼續(xù)低迷，那么住宅庫存至少要用18個(gè)月才能消化完。

　　深圳的樓市庫存也攀升至高位。截至9月13日，一手房庫存達(dá)到2.17萬套，約206萬平方米，如果按照9月份以來的成交速度，預(yù)計(jì)消化這些庫存需要13個(gè)月。深圳中原地產(chǎn)市場研究部甚至認(rèn)為，開發(fā)商為搶占市場、盡快回籠資金，未來將降價(jià)促銷，樓市不排除出現(xiàn)大幅降價(jià)。